扬州楼市又传来好消息！

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扬州住房按揭贷款年龄期限延长至85岁，已有个别银行执行！

Part.1

扬州房贷还款年龄放宽至85岁

编辑向扬州多家银行了解到，目前，扬州部分银行存在住房按揭贷款年龄期限延长的情况，最高可延长至85周岁。详情如下：

一、取消房龄限制，借款人申贷年龄加贷款年限，房屋年限加贷款年限放宽至80周岁，借款人申贷年龄超过65周岁需增加自然人保证担保，借款人年龄原则上不超过70周岁。

二、对于申贷年龄超过55周岁以上的客群，如需突破借款人年龄加贷款年限不得超过80周岁限制的，在满足下列条件之一的情况下，借款人年龄加贷款期限可放宽至85周岁：

1.如借款人自身具有偿债能力或首付比例达五成以上的，须具有财产继承关系的借款人子女作为本笔住房贷款的保证人；

2.如借款人自身偿债能力不足的，须具有财产继承关系的子女作为共同还款人及保证人，同时须排除借款人及共同还款人家庭炒房、投资投机行为。

今年以来，已有多个城市出台类似政策。

2月11日，南宁楼市有楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，后有银行工作人员确认有此政策，目前已有部分银行在执行。

北京已有个别银行将最高贷款年限放宽到80周岁；而宁波的中信银行和北京银行也将这一年限提升至最高80周岁。

来源：诸葛找房数据研究中心

需要注意的是，“房贷年龄期限放宽到80岁”并不是指80岁的老人可以贷款，而是指借款人的年龄加贷款期限之和不得超过80。这个房贷年龄期限和可贷款年龄限制是不同的概念。

事实上，随着人口平均年龄变化和老龄化社会到来，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。

延迟退休被正式提上议事日程、人均寿命延长，将贷款年限延长也就可以理解了。

因此，适当延长贷款年限，将非常有效地帮助借款人减轻还款压力，也有利于激活加杠杆买房的情绪。

Part.2

利好中年购房者

据悉，多家银行之前规定的贷款人年龄限制，均不能超过65-70岁。

现在贷款年龄的放宽，对于中年购房者来说，无疑是一大利好。

特别是45岁及以上的刚需购房者，将获得更长的贷款期限，将减轻他们的月供压力。

下面举例说明：

假如你今年50岁，打算贷款买房，按照以前的规定，银行要求是要在70岁还清，所以只能贷20年的款。

而现在延长之后，你还是50岁，贷款可以到80岁还清，就可以按照最高30年期限贷款。

顺带一提，贷款年龄期限、贷款年龄限制还是贷款期限，具体执行时，不同地区的不同银行也有差异。

Part.3

房贷没还完，借款人去世了怎么办？

也许有人会问，人没了，贷款没还完，怎么办？

这就要分两种情况来说。

第一种情况：有担保人。

那么在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。

当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

第二种情况：没有担保人。

那么银行只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。

当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。

写在最后：当下，扬州的信贷政策已经相当宽松，无论是刚需还是改善，都迎来实际的利好。

而放宽了贷款年龄限制，又将释放一部分中年购房者的置业需求。楼市小阳春可期。